□楚天都市報極目新聞記者 劉閃

2月19日,國家統計局公布了2025年1月份70個大中城市住房價格指數,一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲,二三線城市環比總體略降;一二三線城市同比降幅均持續收窄。

統計顯示,1月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個,比上月增加1個;二手住宅價格環比上漲城市有7個,比上月減少2個。

其中,武漢市新建商品住房價格環比指數100.5,即環比上漲0.5%,已連續三月上漲。在70個大中城市中,武漢市新房價格環比指數排名第5位。環比指數排名前三的城市分別為成都、南京、上海(寧波並列),其環比指數分別為100.7、100.7、100.6。武漢市新建商品住房價格同比指數93.1,即較去年同期下降6.9%,降幅連續三個月收窄。在70個大中城市中,我市新房價格同比指數排名第54位。同比指數排名前三的城市分別為上海、太原、西安,其同比指數分別為105.6、101、99。

1月份,武漢市二手住房價格環比指數99.5,即環比下降0.5%,在70個大中城市中排名第46位。1月全國70個大中城市二手住宅價格指數排行榜中,環比指數排名前三的城市為上海、深圳、寧波,其環比指數為100.4、100.4、100.3。我市二手住房價格同比指數為90.1,即同比下降9.9%,降幅連續6個月收窄,在70個大中城市中,排名第56位。同比指數排名前三的城市分別為上海、太原、北京,其同比指數分別為97.7、96.2、95.7。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,2025年1月份房價指數表現意味著良好開局,說明去年930新政以來,政策精準有效,市場反饋積極,信心持續提振。一二線城市房價由跌轉漲是最大的信號,意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩中向好的示範代表,其也有助於進一步引導市場預期,促進房地產市場的向好發展。同時,二手房是這兩年非常關鍵的市場,其表現不錯,和政策積極到位、價格深度調整有關係。目前一些強勢的二手房市場,其市場邏輯非常清晰,即價格深度調整後認購性價比很高、位於城市核心地段、學區資源比較豐富等。

“總體上,上半年是二手房認購的最好階段,因為價格已經有了至少3年的調整,二手房的價格泡沫是最小的。”嚴躍進表示,而隨著後續二手房價格企穩,市場的判斷又會發生變化。